夫妻婚后贷款买房离婚后房子怎么办理

法律分析：
（1）夫妻婚后贷款买房，离婚时若双方能协商一致，可自行约定房子归属，如一方得房继续还贷并补偿另一方，之后到不动产登记机构办理产权变更，这体现了当事人意思自治原则。
（2）若协商不成，法院会依据不同情况判决。房屋登记在双方名下，认定为夫妻共同财产，这符合婚后购房一般属于共同财产的规定。
（3）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，法院可判房屋归首付方，未还贷款为其个人债务，但婚后共同还贷及对应增值部分，获得房屋一方要补偿另一方，体现了公平原则，保障了共同还贷方的权益。判决后双方凭判决书等材料到不动产登记机构办理产权变更。

提醒：离婚房产处理涉及诸多法律和手续问题，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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夫妻婚后贷款买房离婚后房子处理分协商与诉讼两种情况。若能协商一致，按协商结果处理，一方得房还贷并补偿另一方，之后办理产权变更。

若协商不成，法院依实际情况判决。房屋登记双方名下，认定为夫妻共同财产。一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院可判房屋归首付方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，得房方补偿另一方，之后凭法院判决书等办理产权变更。

建议：夫妻双方尽量友好协商，明确房屋归属和补偿方式。若协商困难，及时咨询专业律师，通过法律途径解决。办理产权变更时，准备好相关材料，确保手续顺利进行。
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1.双方协商一致：夫妻婚后贷款买房，离婚时能达成一致意见，可按商定结果处理，如一方拿房还贷并补偿另一方，再到不动产登记机构办产权变更。
2.协商不成由法院判：若房屋登记双方名下，一般认定为共同财产。若一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院可能判房子归首付方，未还贷款是其个人债务，获得房屋一方补偿另一方共同还贷及对应增值部分，然后凭判决书等办产权变更。
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结论：
夫妻婚后贷款买房，离婚后房子处理可先协商，协商一致按协商结果处理；协商不成法院会依实际情况判决，不同登记情况和出资情况有不同处理方式，最后都需到不动产登记机构办理产权变更。
法律解析：
依据民法典，夫妻财产关系受法律规范。双方能就房子处理协商一致，按约定处理，这体现了当事人意思自治原则。若协商不成，法院会依法判决。房屋登记在双方名下时，认定为夫妻共同财产，遵循公平原则分割。一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院判决房屋归首付方，是考虑到购房出资情况，而婚后共同还贷及对应增值部分由获得房屋一方补偿另一方，保障了非产权方权益。办理产权变更手续是完成房屋产权转移的法定程序。若在离婚房产处理上有疑问，可向专业法律人士咨询，以便合法合理处理房产问题。
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（一）夫妻能协商的，按协商方案处理，如一方得房还贷并补偿另一方，然后到不动产登记机构办产权变更。
（二）协商不成，若房屋登记双方名下，认定为夫妻共同财产。
（三）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记首付方名下，法院可判房屋归首付方，未还贷款为其个人债务，对婚后共同还贷及对应增值部分，得房方补偿另一方，双方带法院判决书等材料到不动产登记机构办产权变更。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。