夫妻之间怎么变更房产证

（一）无贷款抵押情况：夫妻应提前准备好身份证、结婚证、房产证等必要材料，前往当地不动产登记机构。填写变更申请表时要确保信息准确无误，耐心等待登记机构审核，审核通过即可完成变更手续。
（二）有贷款抵押情况：先与贷款银行沟通，取得银行同意并获得相关证明。之后携带身份证、结婚证、房产证、银行证明等材料到不动产登记机构办理变更。
需要注意，婚内变更房产证属于共有财产分配调整，一般不用缴纳契税等税费，只需支付少量登记费。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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1.夫妻之间变更房产证分无贷款抵押和有贷款抵押两种情况。无贷款抵押时，双方带身份证、结婚证、房产证等材料到当地不动产登记机构申请，填变更申请表，经审核无误后办理变更，将产权登记到另一方名下。
有贷款抵押时，需先征得贷款银行同意，银行出具证明后，双方带身份证、结婚证、房产证、银行证明等材料去不动产登记机构办理。
2.婚内变更房产证属共有财产分配调整，无需缴纳契税等税费，只需支付少量登记费。
3.解决措施与建议：办理前先确认房屋是否有贷款抵押，有贷款的及时与银行沟通获取同意及证明。准备材料时仔细核对确保齐全，避免来回奔波。办理过程中积极配合登记机构工作，提升办理效率。
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结论：
夫妻之间变更房产证分无贷款抵押和有贷款抵押两种情况。无贷房直接带材料到登记机构申请；有贷房先征得银行同意，再带材料办理。婚内变更一般无需缴纳契税，只需支付少量登记费。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关不动产登记规定，在夫妻关系存续期间，房屋产权变更有其明确流程。对于无贷款抵押的房屋，夫妻携带身份证、结婚证、房产证等材料到当地不动产登记机构，填写申请表，经审核后可完成变更。而有贷款抵押的房屋，因涉及银行权益，需先获银行同意并取得证明，再前往登记机构办理。婚内变更属于共有财产分配调整，所以无需缴纳契税等税费，仅支付少量登记费。如果在夫妻房产证变更过程中遇到复杂问题或不确定操作是否合规，可向专业法律人士咨询，以保障自身权益。
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1.无贷款抵押房屋：夫妻变更房产证，双方带身份证、结婚证、房产证等，到当地不动产登记机构申请。填变更申请表，机构审核材料无误后，办理变更手续，将产权登记到另一方名下。
2.有贷款抵押房屋：先征得贷款银行同意，银行出证明后，双方带身份证、结婚证、房产证、银行证明等去登记机构办理。婚内变更属共有财产分配调整，免契税，仅需付少量登记费。
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法律分析：
（1）无贷款抵押的房屋，夫妻变更房产证遵循一定流程。夫妻双方带齐身份证、结婚证、房产证等材料到当地不动产登记机构，填写变更申请表，经登记机构审核无误后即可完成产权变更登记，将房屋产权登记到另一方名下。这是基于夫妻之间对共有财产的自由处分权利。
（2）有贷款抵押的房屋，变更房产证则需先征得贷款银行同意。银行出具证明后，夫妻双方携带相关材料前往不动产登记机构办理。这种规定是为了保障银行作为债权人的利益。
（3）婚内变更房产证，因属于共有财产分配调整，无需缴纳契税等税费，只需支付少量登记费。这体现了法律对于夫妻财产关系的特殊规定。

提醒：
办理夫妻房产证变更时，要确保材料真实有效。不同地区办理流程和收费标准可能有差异，建议咨询专业人士进一步分析。