购房定金付了2万能要求退款吗

法律分析：
（1）开发商原因导致合同无法签订或履行，如未取得预售许可证、擅自变更规划等情况，购房者可要求双倍返还定金。这是因为法律明确规定，收受定金一方不履行债务或履行不符合约定致使合同目的不能实现，需双倍返还定金。
（2）购房者自身原因，例如反悔不想购买，是无权要求退还定金的。给付定金一方不履行债务或履行不符合约定致使合同目的不能实现，无权请求返还定金。
（3）因不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等造成合同无法签订，购房者可要求退还定金。

提醒：
购房付定金前要充分了解相关法律规定和房屋情况，遇到问题时，因不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）因开发商原因，比如未取得预售许可证、擅自变更规划等致合同无法签订或履行，购房者可收集相关证据，如开发商未取得预售许可证的证明、规划变更的文件等，与开发商协商，要求双倍返还定金，若协商不成，可通过诉讼途径解决。
（二）若因购房者自身原因反悔不想买，若想避免定金损失，可尝试与开发商沟通，看能否协商部分退还或转为其他费用，但开发商有权拒绝。
（三）因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等导致合同无法签订，购房者可向开发商提供相关政策文件或不可抗力证明，要求退还定金，若开发商拒绝，可通过法律途径维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.开发商问题：若因开发商未取得预售许可证、擅自变更规划等情况，致合同无法签订或履行，购房者可要求双倍返还定金，也就是退4万。法律规定，收定金方违约致合同目的无法实现，需双倍返还。

2.购房者问题：若购房者反悔不想买，属自身原因，无权要求退还定金。给付定金方违约致合同目的无法实现，不能请求返还。

3.不可归责于双方：如遇政策变化、不可抗力等，导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。
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结论：
购房付了2万定金能否退款要根据不同情况判断，开发商原因可退4万，购房者自身原因不能退，不可归责于双方的事由可退2万。
法律解析：
《民法典》规定，收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定致使不能实现合同目的，应双倍返还定金；给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定致使不能实现合同目的，无权请求返还定金。所以，若开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题，导致合同无法签订或履行，购房者能要求双倍返还定金；若购房者自身反悔不想买，就无权要求退还定金；若因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同无法签订，购房者可要求退还定金。如果大家在购房定金问题上遇到类似情况，想进一步了解自身权益和应对办法，可向专业法律人士咨询。
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购房付了2万定金能否退款取决于不同情况。开发商原因导致合同无法签订或履行，购房者可获双倍返还定金；购房者自身原因则无权退款；不可归责于双方的事由导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。
1.开发商问题，如未取得预售许可证、擅自变更规划等情况，致使合同无法签订或履行，购房者可要求双倍返还定金，即退4万。这是因为法律规定收受定金方不履行债务或履行不符约定，致使合同目的不能实现，应双倍返还定金。
2.若因购房者自身反悔不想买，属于给付定金方不履行债务或履行不符约定，致使合同目的不能实现，无权请求返还定金。
3.遇到政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。建议购房者在购房前充分了解开发商情况和政策动态，签订合同时明确条款，遇到问题及时咨询专业人士。