商品房退房是怎么退

法律分析：
（1）开发商违约情形下，如逾期交房经催告仍不履行、房屋质量影响居住使用，购房者有法定解除权。此时以书面通知开发商解除合同，开发商不仅要退还购房款，还需承担违约责任，这是法律对购房者合法权益的保护。
（2）购房者自身原因想退房，需先与开发商协商。协商一致签订退房协议后可办理手续；若协商不成强行退房，要按合同约定承担违约责任，支付违约金。
（3）退房过程中，收集保留相关证据十分关键，像购房合同、付款凭证、沟通记录等，这些证据能在发生纠纷时证明事实情况。
（4）不管哪种退房情形，都要严格依照法律规定和合同约定进行退房程序，保证自身行为的合法性。

提醒：退房时务必严格按法律和合同规定操作，不同退房原因处理方式不同，如有疑问建议咨询专业人士。
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（一）因开发商违约退房
购房者应书面通知开发商解除合同，保留好通知凭证。开发商需退还购房款并承担违约责任，若开发商不履行，可通过法律途径维权。

（二）因购房者自身原因退房
先与开发商协商，达成一致后签订退房协议办理手续。若协商不成强行退房，可能要按合同约定支付违约金，需提前了解违约金数额做好准备。

（三）证据收集
在整个退房过程中，收集并保留购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等证据，以便在出现纠纷时维护自己的权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.因开发商违约退房：开发商逾期交房催告后仍不履行、房屋质量差影响居住等，购房者书面通知解除合同，开发商退款并担责。

2.因购房者自身原因退房：需和开发商协商，协商一致签协议办手续；协商不成强行退，可能担责付违约金。

3.注意事项：退房要收集保留证据，如合同、付款凭证等，且程序要合法合规合约定，防法律风险。
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结论：
商品房退房分不同情形处理，开发商违约时购房者可书面通知解约退款并索赔；购房者自身原因退房需协商，协商不成强行退可能担责。退房要收集证据，确保程序合法合规。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律，当开发商存在违约行为，如逾期交房经催告仍未履行、房屋质量不合格影响居住等情况，购房者有权书面通知开发商解除购房合同，开发商需退还购房款并承担违约责任。若因购房者自身原因想退房，应先与开发商协商，协商一致签订退房协议办理手续；若协商无果强行退房，就可能要按合同约定承担违约责任，支付违约金。在整个退房过程中，保留购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据至关重要，这有助于维护自身合法权益。若在退房过程中遇到法律问题或对相关法律规定不明确，建议向专业法律人士咨询，以避免不必要的法律风险。
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1.商品房退房要依据不同情形处理。因开发商违约，像逾期交房催告后不履行、房屋质量问题影响居住，购房者可书面通知解除合同，开发商退还房款并担责。
2.若因购房者自身原因退房，需和开发商协商，协商一致签订退房协议办手续；协商不成强行退房可能担责，按约定付违约金。
3.退房时要注意收集保留证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等。
4.无论哪种情形退房，都要保证程序符合法律规定与合同约定，规避法律风险。建议购房者遇到退房问题先仔细研究合同条款，了解自身权利义务，与开发商沟通时保持理性，若协商困难可咨询专业法律人士。