认购书退房违约金要给多少

1.认购书退房违约金数额一般依认购书约定确定，若明确规定了比例或具体金额，按约定执行。
2.若约定违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。判断是否“过分高于”要以违约造成的损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度等衡量。
3.若认购书未约定违约金，违约方需赔偿对方因违约所受损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。

建议：签订认购书前仔细阅读违约条款，预估违约风险。若认为约定违约金过高，可与对方协商调整。发生违约纠纷时，及时收集损失证据，通过合法途径解决。
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法律分析：
（1）认购书退房违约金数额一般先看认购书约定。若认购书明确规定了退房违约金比例或具体金额，那么就依照此约定执行。
（2）当约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人能请求法院或仲裁机构适当减少。判断“过分高于”要以违约造成的损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素。
（3）若认购书未约定违约金，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。

提醒：
在签订认购书时要仔细审查违约金条款。若对违约金有异议，可在违约情况发生时咨询以获取更精准的解决方案。
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（一）若认购书有明确的退房违约金比例或具体金额，按认购书的约定支付违约金。
（二）当约定的违约金明显高于造成的损失时，可向法院或仲裁机构请求适当减少，需提供违约造成损失的相关证据，同时法院或仲裁机构会结合合同履行情况、当事人过错程度等衡量。
（三）若认购书未约定违约金，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，损失赔偿包含合同履行后可获得的利益，但不超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.认购书退房违约金数额一般按认购书约定执行，若约定了比例或具体金额，就依此办理。
2.若约定的违约金比实际损失高太多，当事人可要求法院或仲裁机构降低。判断是否“过高”，会参考损失、合同履行情况、过错程度等。
3.若认购书没约定违约金，违约方要赔偿对方损失，赔偿额相当于违约造成的损失，含可得利益，但不超预见范围。
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结论：
认购书退房违约金数额依约定执行，过分高于损失可请求调整，未约定则赔偿实际损失。
法律解析：
依据《民法典》，认购书有退房违约金约定的，按约定执行。若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，判断是否“过分高于”需综合违约造成的损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素。若认购书未约定违约金，违约方需赔偿对方因违约所受损失，赔偿额包括合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。若在认购书退房违约金问题上遇到难题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。