一房二卖登记在先有效吗

（一）办理产权登记的买受人：及时完成产权登记手续，保障自己合法取得房屋所有权，确认登记信息准确无误。
（二）未取得房屋所有权的买受人：仔细查看合同约定，依据合同要求出卖人承担违约责任。保留好已付购房款凭证、合同等相关证据，要求出卖人返还已付购房款及利息，计算实际遭受的损失并要求赔偿，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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法律分析：
（1）在一房二卖情形中，遵循不动产物权登记生效原则。即若房屋完成依法登记，不动产物权的设立、变更、转让和消灭便发生效力；反之，未经登记则不生效。
（2）当开发商或出卖人就同一房屋签订两份买卖合同，分别卖给不同两人，其中一人办理了产权登记，此买受人能依法获得房屋所有权。
（3）对于未取得房屋所有权的买受人，可按照合同约定，要求出卖人承担违约责任。包括返还已付购房款及利息、赔偿因合同无法履行造成的损失，并且还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：
购房者在买房时要及时办理产权登记以保障权益，遭遇一房二卖情况时，因案情有别解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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结论：
一房二卖中通常登记在先的买卖有效，未取得房屋所有权的买受人可要求出卖人承担违约责任。
法律解析：
根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。若开发商或出卖人将同一房屋卖给两人，其中一人办理了产权登记，此人便依法取得房屋所有权。而未取得房屋所有权的买受人，可按照合同约定，让出卖人承担违约责任。出卖人需返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可能要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果遇到一房二卖这类复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.一房二卖中登记在先通常具有法律效力。依据相关法律，不动产物权的设立、变更等经依法登记才产生效力，未经登记则不生效。当开发商或出卖人将同一房屋卖给两人，其中一人办理产权登记，该买受人便依法获得房屋所有权。
2.对于未取得房屋所有权的买受人，可通过合同约定维护自身权益。出卖人这种行为构成违约，买受人有权要求其承担违约责任，赔偿因合同无法履行造成的损失。
3.解决措施和建议：一是买受人在购房时应及时办理产权登记，保障自身权益。二是在签订购房合同前，仔细审查房屋产权情况，降低一房二卖风险。三是一旦遭遇一房二卖，及时收集证据，通过法律途径要求出卖人承担责任。
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1.通常一房二卖，登记在先的有效。不动产权益的设立、变更等，依法登记才生效，没登记就不生效。
2.要是开发商或卖家把同一房屋卖给两人，其中一人办了产权登记，那这人就合法获得房屋所有权。
3.没拿到房屋所有权的买家，能按合同要求卖家担责，赔偿因合同无法履行的损失，像返还房款及利息，还能要求卖家赔偿不超已付房款一倍的金额。