变相返本销售退房是否可行

1.变相返本销售是房地产企业定期返还购房款来卖商品房，这违反规定，企业不得这么做。

2.这种情况下购房人能退房。因违规，购房人可主张合同无效或撤销，之后开发商要返还房款和利息。

3.购房人可先和开发商协商退款；协商无果，收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉，要求确认合同无效或撤销，让开发商退款。
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1.购房人在开发商变相返本销售时退房可行。由于变相返本销售违反相关规定，此行为属违规操作，购房人有权主张合同无效或可撤销。
2.当合同被认定无效或撤销后，开发商有义务返还购房款及相应利息。
3.解决措施与建议：
-购房人可先尝试和开发商协商退房退款事宜，通过和平沟通解决问题。
-若协商未能达成一致，购房人需收集相关证据，像购房合同、付款凭证、销售宣传资料等。
-然后向法院提起诉讼，请求确认合同无效或撤销合同，并要求开发商返还购房款，以法律途径维护自身权益。
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结论：
购房人在开发商变相返本销售商品房时退房可行，可主张合同无效或撤销合同，要求开发商返还购房款及利息。
法律解析：
依据相关规定，房地产开发企业禁止采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。当开发商进行变相返本销售时，其行为违反了强制性规定。这种情况下，购房人有权主张合同无效或可撤销。一旦合同被确认无效或撤销，开发商就有义务返还购房款及相应利息。购房人可以先尝试与开发商协商退房退款。若协商不成功，可收集购房合同、付款凭证、销售宣传资料等相关证据，向法院提起诉讼，请求确认合同无效或撤销合同，并要求开发商返还购房款。如果您遇到类似的房产销售问题，不清楚如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）变相返本销售是房地产开发企业定期向买受人返还购房款销售商品房的行为，这种行为违反规定，法律禁止房地产开发企业采取此类销售方式。
（2）在此情况下，购房人退房具有可行性。由于开发商变相返本销售违反强制性规定，购房人能够主张合同无效或可撤销。
（3）当合同无效或被撤销后，开发商有义务返还购房款及相应利息。
（4）购房人可先尝试与开发商协商退房退款。若协商无果，可收集购房合同、付款凭证、销售宣传资料等相关证据，向法院提起诉讼，请求确认合同无效或撤销合同，同时要求开发商返还购房款。

提醒：
在收集证据时要确保其真实性和完整性。不同案件情况有别，若有疑问建议咨询进一步分析。
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（一）与开发商协商：购房人可尝试和开发商就退房退款事宜进行沟通，争取和平解决问题。

（二）收集证据起诉：若协商无果，购房人需收集购房合同、付款凭证、销售宣传资料等相关证据，向法院提起诉讼，请求确认合同无效或撤销合同，要求开发商返还购房款及相应利息。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。